서울의 숨은 보석 성북구

2026.03.05

1.대한민국 최고의 부촌, 성북동

강북 지역의 전통적인 부촌으로 성북동과 함께 거론되는 동네가 평창동이다. 하지만 풍수적으로는 성북동이 평창동보다 입지가 좋다.

 

평창동은 남향으로 북악산만 보이지만, 성북동은 남향으로 서울을 내려다 본다.

 

경제.정치.사회 분야의 지도자로서 상류층의 위상을 느끼기에 이보다 좋은 입지는 없을 것이다.

 

세상 돌아가는 모습을 한눈에 보면서도 세상의 혼잡한 일들과 동떨어져 있으니 휴식을 취하기에도 좋다.

 

북악산 고지대에만 고급 주택이 밀집해 있고, 한성대역과 성신여대역이 있는 아래쪽으로 내려오면 서민 주택이 대부분을 차지한다.

 

동네가 오래된 탓에 겉으로 보기에는 상대적으로 낙후되어 보이지만 대중교통과 생활편의 시설, 교육 환경 면에서는 좋은 조건을 갖춘 주거지이다.

2.애절한 사연이 있어 더욱 정감가는 정릉동

정릉동은 다소 정적이고 여성적인 분위기의 동네이다. 물론 동네의 절반 이상이 그린벨트 지역이어서 조용하고 자연친화적일 수도 있다.

 

요즘 가장 뜨겁다는 길음동과 불과 길 하나를 사이에 두고 완전히 다른 부동산 경기를 보인다.

3.현재 성북구에서 가장 인기 좋은 길음동

길음동은 전세가율이 매우 높게 형성되어 있다.

 

전세가 상승은 매매가 상승을 유도하기도 하다. 그래서 전세난이 발생할 때마다 길음동 아파트 시세 역시 많이 올라가는 모습이다.

 

인근 지역보다 저렴하고 괜찮아서 사람들이 몰린 지역이 발전하게 되면 가격이 오르기 시작하고, 가격에 부담을 느끼기 시작한 주민들은 다시 그 인근 지역으로 이주하게 된다.

 

길음동 부근에서는 월곡동과 장위동이 이주 지역에 해당된다.

4.신선들이 놀았던 성북천 설화의 동네 삼선동

삼선동은 2000년대까지만 서울 변두리의 언덕에 형성된 낡은 서민 동네였다.

 

성북천 복원으로 2002년 시작된 공사가 2010년 완공된 이래로 많은 사람이 찾는 명소가 되었다.

5.성신여대 상권 하나로 늘 활기찬 동선동

동선동에는 상업 시설만 있을 것 같지만 성신여대입구역 북쪽으로 정릉동 가까운 지역에는 주거 시설이 꽤 많다.

6.성북구 V자 지형의 완성, 보문동

보문로에 우이 신설 경전철이 개통하면서 보문역은 더블 역세권이 되었다.

 

부동산 입지 평가 요소인 교통.교육.상업.환경 요인을 다 갖춘 지역인 것이다.

7.성북구의 나비 돈암동

돈암동 지도를 유심히 보면 동 경계가 주요 아파트 단지들로만 연결된 것처럼 보인다.

 

돈암동에는 아파트가 정말 많다. 성북구 중아이 아파트 단지로 꽉 차 있다는 것은 결국 성북구가 아파트 밀집 지역으로서의 역할을 할 것이라는 선언적인 의미이다.

 

성북구는 주거 지역으로서의 역할이 더욱 더 커질 수밖에 없다. 교통망이 더 좋아 지고 새 주거 시설이 많아 질수록 사람들의 꾸준한 관심을 가지게 된다.

8.고려대학교의 안암동

한 지역에 큰 대학교가 있으면 그 지역의 부동산들은 대학교와 연관되어 구성된다.

 

대학생의 자취나 하숙을 위한 주거 시설이 많아지고, 생활권이 계속 이어지기 때문이다.

 

상권 여기 주로 대학생들이 이용할 수 있게끔 형성된다. 교통도 자가용을 이용하는 환경보다는 버스나 전철 등의 대중교통이 발달하게 되는 것이다.

 

대학교 인근 지역은 꽤 오랜 기간 거의 변화가 없다.

9.성북구의 종암동

종암동은 마치 섬 같은 곳이다. 북쪽과 동쪽으로 는 내부순환로와 정릉천으로 주면 지역과 단절되어 있다.

 

남쪽과 서쪽으로는 고려대학교와 개운산으로 막혀 있어서 타 지역과의 연계성이 낮다.

10.아파트 단지 밀집지역 월곡동

월곡동은 좋은 주거 단지를 갖추었을 뿐 아니라 동덕여대가 있고 대전의 대뎍연구 단지 만큼이나 유명한 한국과학기술연구원이 바로 이곳에 있다.

 

월곡동은 강북구 미아동과 미아사거리를 함께 쓰고 있는데, 주막이 많다.

 

서울의 관문이였던 동대문에서 출발하여 원산으로 오가는 이들이 점심 식사를 해결하는 곳이기도 하다.

11.동네이야기 장위동

성북구의 과거와 미래를 볼 수 있는 장위동

 

장위동은 성북구를 통해 전달하고자 하는 의미를 가장 잘 함축하고 있는 동네이다.

 

도시재생사업이 아니면 새로운 변화를 맞이하기 어렵기 때문이다.

 

성북구 내에서 향후 주목받을 곳을 예측해볼 수 있는데, 그 지역이 바로 장윈타운이다.

 

장위동은 여전히 성북구의 과거 모습을 품고 있지만, 장밋빛 미래를 보여줄 확실한 잠재력을 가지고 있기에 지속적인 관심을 가져야 할 필요가 있다.

 

투자전략

현재의 성북구는 새것과 헌 것이 혼재되어 있어 사람들이 크게 선호하는 지역이 아니다.

 

하지만 길음뉴타운이 최고 인기 뉴타운 중 한 곳으로 거듭난 것처럼 개발이 본격화되고 정비 단계가 중반을 넘어서면 아진 까지는 크게 관심을 받지 못하는 지역 마저도 선호 지역으로 업그레이드 될 것이다.